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Lage, Lage, Lage - and a lot of luck!

So lautet ein in Immobilienkreisen bekanntes Sprichwort. Die Frage ist, wie weit Sie sich bei Ihren Immobilien wirklich auf Ihr "Glück" verlassen wollen. In turbulenten Zeiten mit Finanz- und Immobilienkrisen, Änderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen, allgemeinen und energetisch bedingten Kostensteigerungen sowie sich ändernden Sozial- und Lebensgewohnheiten sind wir der Meinung:

Zumindest bei mittel- und längerfristiger Sichtweise sollten Sie Ihr "Glück" nicht überstrapazieren, sondern die Fakten kennen. Denn nur so bleiben Sie jederzeit sicher handlungsfähig.

Der Immobilienwert bildet dabei eine zentrale Kenngröße, die Sie vor Ihrer vermögenswirksamen Entscheidung kennen sollten. Je nach Anlass können Art und Umfang der benötigten Informationen hierbei höchst unterschiedlich sein. Dazu einige Beispiele:

• Immobilienerwerb ...
• Veräußerung Ihrer Immobilie ...
• Immobilien und Steuern ...
• Erbschaft und Schenkung ...
• Ehescheidung / Trennung...
• Vermögensplanung ...
• Investition und Modernisierung ...

Werterhalt und Wertsteigerung
Immobilien sind an einen festen Standort gebunden. Die Attraktivität einer Bestandsimmobilie kann daher meist nur durch Maßnahmen im und am Gebäude gesteigert werden. Zum Beispiel durch energetische Optimierung. Dadurch können die Betriebskosten für die Bewohner gesenkt sowie der Wohnwert und Nutzwert gesteigert werden. Bei Investitionsobjekten werden dadurch die Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen geschaffen. Gleichzeitig lassen sich Fluktuationen und Leerstandsrisiken minimieren. Werterhalt und Wertsteigerung bedeuten daher stets auch Investition und Modernisierung ...

Besonderheiten
Rechte und Lasten, Mängel und Schäden sind Besonderheiten, die einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert haben können. Beispielhaft seien genannt:

• Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Reallasten, Baulasten ...
• Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzbildung ...

Wertbegriffe
Wert ist nicht gleich Wert – und Wertbegriff nicht gleich Wertbegriff. Verkehrswert, Marktwert und gemeiner Wert, Beleihungs- und Versicherungswert, Einheitswert, Ertragswert oder Sachwert – alles Wertbegriffe, die teilweise synonym verwendet werden und teilweise doch völlig unterschiedliche Bedeutungen haben. Wenn Sie sich mit dem Wert Ihrer Immobilie beschäftigen, müssen Sie sich daher zwangsläufig auch mit verschiedenen Wertbegriffen auseinandersetzen ...

Lassen Sie sich von uns beraten!