Hauskauf Tipps und Hauskauf Checkliste
„Der Gutachter gehört zum Hauskauf dazu", heißt es in einem Artikel der Aachener Zeitung aus dem Juni 2008. Das zweifelt heute eigentlich niemand mehr an. Wer sonst ist in der Lage, die bautechnischen, energetischen und sonstigen Eigenschaften einer Immobilie zu ermitteln und Sie als Käufer unabhängig zu beraten?
Eine umfangreiche Hauskauf Checkliste und unzählige Hauskauf Tipps finden sich bereits in vielen Veröffentlichungen Sie können jedoch die professionelle Hilfe einer fachkundigen Beratung durch einen Gutachter nicht ersetzen (siehe dazu auch im Capital Sonderheft Immobilien 2010, Seite 39/40). Mit technischem Sachverstand kann dieser vor Fehlinvestitionen bewahren. Denn ein Sachverständiger hat die Immobilien als Ganzes im Blick. Er kann Sie auf augenscheinlich erkennbare Besonderheiten, Mängel und Schäden hinweisen. Oft kann er auch zumindest größenordnungsmäßig helfen, wenn die Frage nach den Kosten zur Schadensbeseitigung gestellt wird. Messtechnische Untersuchungen können dann im nächsten Schritt zu einer näheren Eingrenzung führen.
Hauskauf Checkliste (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus)
Auf diese fünf Hauskauf Tipps sollten Sie beim Kauf einer Immobilie besonders achten:
1. Überdenken Sie genau, ob die angebotene Immobilie wirklich zu Ihrer Lebensplanung passt. Steht Nachwuchs an oder sind Angehörige mit zu versorgen, müssen die Raumaufteilung und Wohnflächen dazu passen. Andererseits kann ein Haus auch zu groß werden, wenn die Kinder irgendwann ausziehen.
2. Stecken Sie Ihren Finanzrahmen ab. Hinterfragen Sie kritisch, ob der vom Verkäufer oder Makler genannte Kaufpreis mit dem üblichen Marktpreis übereinstimmt. Zunächst reicht vielleicht eine überschlägige Schätzung. Bleibt die Immobilie dann in der engeren Wahl, kann eine sachgerechte Immobilienbewertung Klarheit schaffen (manchmal reicht da auch eine mündliche Auskunft). Zusätzlich sollten dabei immer auch die notwendigen Investitionen für bauliche Veränderungen oder energetische Modernisierungen mit in die Überlegungen einbezogen werden.
3. Lassen Sie sich vom Verkäufer die wichtigsten Objektunterlagen vorlegen. Im ersten Schritt sind das stets ein aktueller Grundbuchauszug und die von der Baubehörde gestempelten Bauunterlagen, u.a.
- Baugenehmigung oder Erklärungen und Abnahmen der Fachingenieure bei Baumaßnahmen in der Genehmigungsfreistellung oder im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren
- Abnahmeprotokolle
- Baubeschreibungen
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte)
- Berechnungen der Wohnflächen etc.
Prüfen Sie soweit möglich, ob Ihre Wunschimmobilie mit den Beschreibungen und Genehmigungen in den Bauunterlagen übereinstimmt. Befragen Sie den Verkäufer ggf. bei feststellbaren Abweichungen. Und lassen Sie sich in jedem Fall einen Energieausweis vorlegen.
4. Bei Renditeobjekten: Lassen Sie sich zunächst eine Aufstellung der aktuell erzielten Mieten und der Betriebskosten aushändigen. Fragen Sie nach Dauer der Mietverhältnisse und Zeitpunkte von Mietanpassungen. Passt alles soweit zusammen, müssen im zweiten Schritt die Mietverträge und Abrechnungen der Hausverwaltung geprüft werden.
5. Lassen Sie sich bei der Finanzierung richtig gut beraten. Bedenken Sie, dass Zinszahlungen nicht das Darlehn tilgen. Zusätzlich ist die Tilgungsrate daher so zu wählen, dass das Darlehn auch in überschaubarem Zeitraum getilgt werden kann. Bleiben Sie dabei insgesamt ehrlich sich selbst gegenüber und planen Sie stets Reserven ein.
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Hinsichtlich detaillierterer Hauskauf Tipps und Hauskauf Checklisten wird auf die einschlägige Fachliteratur verwiesen. Bei Ihrem individuellen Anliegen unterstützen wir Sie gerne genauso professionell.
